2026年香港強制驗窗新規深度解讀：罰則加碼、合規升級，承建商如何應對？

香港的楼宇安全法例正在经历近年最大规模的修订。2026年上半年，政府将向立法会提交《建筑物条例》（第123章）修订草案。

无论你是收到验窗通知的业主、正在筹备大厦维修的业主立案法团，还是承接门窗工程的承建商，这次修订都与你息息相关。

而对于香港工程承建商来说，比以往任何时候都更需要一个真正「懂标准、能交付、响应快」的合作伙伴——因为不合规的代价，已经大到无法忽视。

一、2026年修订重点：罚款大幅提高，新增刑事罪行

根据立法会文件，这次修订主要针对强制验窗通知的遵办率问题，提出三项核心措施：

修订项目	现行罚则	建议修订
不遵办验窗通知的定额罚款	$25,000	提高至$100,000（增加4倍）
不遵办验窗通知的最高罚则	—	同步提高
因不遵办验窗通知导致伤亡或财物损毁	无特定罪行	引入新刑事罪行（最高罚款$300,000及监禁一年）
妨碍法团进行检验/修葺以规避通知	无特定措施	进一步加强阻吓力

简单来说：收到强制验窗通知不做？罚款十倍计算。出事伤到人？可能要坐监。

此外，屋宇署已于2025年8月完成对445宗窗事故的分析，归纳出五项主要风险因素楼龄达30年或以上及「三无大厦」有较高窗风险

楼宇集群内的楼宇一般具同样的潜在风险

雨季、台风季节及农历新年前事故发生率较高

部分个案在合资格人士检验后仍发生窗事故

钩钉、螺丝锈蚀、松脱或缺漏是最常见的具体问题

屋宇署已优化拣选机制，将所有涉及窗事故并符合强制验窗要求的楼宇纳入验窗计划。

二、强制验窗计划：基本流程你要知

谁要验？

强制验窗计划规定，楼龄达10年或以上的私人楼宇（不高于三层的住用楼宇除外）的业主，如接获屋宇署送达法定通知，须委任一名合资格人士就楼宇的所有窗户进行订明检验。

检验范围涵盖楼宇个别单位及公用部分的窗户。

怎样做？

三、承建商视角：从「工程定制难」到「一切皆可定」

如果你是香港工程承建商，是不是常被这些问题绊住脚？

港标、欧标、国际标准交叉，合规格卡耽误验收

小单急单没人接，大单又怕成本超支

跨境沟通有损耗，安装售后响应慢

防火门窗、百叶、栏杆、玻璃各找不同供应商，管理成本高

明明只是想做好一个工程，却被「定制难、合规难、交付难」层层困住。

这正是成鹏工程存在的意义。

四、成鹏工程：你的合规伙伴

成鹏工程成立于2020年，扎根跨境工程定制领域，左手紧握珠海10000㎡现代化生产基地，右手衔接香港本土化服务网络，形成 「内地工厂直供＋香港本土化服务」 的双引擎模式，专为破解行业痛点而来。

1. 合规保障：100%通过率

成鹏配备专业港标团队与标准数据库，产品获得多项国际权威认证：

✅ 港标HOKLAS/CNAS（香港）——防风防雨百叶获双认证

✅ CE欧盟（欧洲）

✅ NFRC美标（美国）

✅ CSA加拿大（加拿大）

✅ AS4284澳洲（澳洲）

无论你的工程需要符合哪种标准，成鹏都能精准对应，合规通过率100%。

值得一提的还有成鹏的超性能抗风防雨不锈钢百叶，不仅通过CNAS实验室和HOKLAS实验室美标测试（ANSI/AMCA 500-L-23），获通风二级、防雨A级（零渗漏），12750Pa静态风压下无变形，还能适配电梯井道等紧凑场景——这样的合规实力，让承建商再也不用为「标准不达标」发愁。

2. 供应链硬：工厂直供，成本省到实处

成鹏在珠海的现代化生产基地，配齐了门窗/幕墙、防火门窗、不锈钢加工等专业生产线：

设备	数量
五轴数控复合角双头锯	2台
数控三轴加工中心	3台
五轴数控加工中心	1台
接口锯	2台
双头锯	2台
端面铣	2台

「内地工厂直供」模式砍掉中间环节，比香港本地采购成本低15%-20%，还能实现 「1套起订、7天交付」—— 哪怕是紧急补1块玻璃、1扇防火门，成鹏也能快速响应，不让工期卡在「小单没人接」上。

3. 服务全：从设计到售后，一站式包到底

找成鹏合作，不用再对接「设计公司＋生产商＋安装队」多个环节。它能提供设计→生产→供货→安装→售后全链路的服务：

阶段	服务内容
�� 设计阶段	BIM建模提前规避施工风险，港标专家全程把控合规
�� 生产阶段	实时同步进度，用料透明可追溯
�� 供货阶段	专车4小时极速送达香港地盘
�� 安装阶段	本地持证团队上门，12小时内到场响应
��️ 售后阶段	合理保养期内免费维修，问题快速解决

有承建商说：「以前做个项目要对接5、6家，现在找成鹏，一个窗口全搞定，省了太多心。」

4. 全品类覆盖：一次过搞定

从港标门窗、欧标防火门窗（1-4小时耐火时效）、不锈钢铁器定制到玻璃深加工——成鹏全品类覆盖，你不用分开找几个供应商。

产品线涵盖：

铝合金门窗、幕墙（固定窗、平开窗、推拉窗、推拉门、折叠门）

英标/欧标/澳标/美标防火门窗（1-4小时耐火时效）

不锈钢栏杆、玻璃栏杆、不锈钢百叶、防风防雨百叶

不锈钢门、铝板门、铁器加工、镀锌喷涂

玻璃深加工（钢化、中空、夹层、彩釉、防火、防弹玻璃）

五、那些被成鹏点亮的工程，藏着它的实力

在香港，很多你熟悉的项目里，都有过成鹏的身影：

类别	项目名称
��️ 公共设施	竹篙湾、大帽山雷达站、小磨刀项目
�� 教育机构	圣保罗书院
�� 住宅项目	启德项目、又一村项目、笔架山、紫藤路5号别墅
�� 商业项目	山顶杜莎夫人蜡像馆、铜锣湾迷你酒店、油麻地弥敦商务大厦
�� 基建项目	西九龙人行天桥项目、香港连接桥翻新工程
��️ 社区设施	流浮山公厕、坪山公厕项目

其中，香港小磨刀项目提供了猫梯、栏杆、防风罩等不锈钢制品，耐受海边严苛环境；香港又一村项目的玻璃栏杆供贸+安装，精准匹配旧楼翻新需求；大帽山项目的不锈钢防火门安装，团队主动加班赶工，只为赶在业主的要求前完工。

七、常见问题

Q：我收到强制验窗通知，怎样选承建商？

A：必须选注册一般建筑承建商或注册小型工程承建商（须就窗户小型工程获得注册资格）。成鹏正是香港注册承建商，熟悉屋宇署及ICU申报流程。

Q：更换窗户要不要入则？

A：视乎工程类别。涉及修葺或更换窗户可能属小型工程第I、II或III级别，具体取决于窗户高度、跨度、是否按原来设计等因素。成鹏的设计团队可为你判断所需的申报类别，确保合规。

Q：防火门窗有什么要求？

A：走火通道的防火门须符合《建筑物消防安全守则》要求，包括最小阔度（一般不少于750毫米）等规定。成鹏提供英标/欧标1-4小时防火门窗，附完整测试报告及证书。

Q：成鹏做不做公屋／居屋工程？

A：做。如楼宇位于居者有其屋计划屋苑、租者置其屋计划屋邨或公共屋邨范围内，须向房屋局独立审查组申报。成鹏熟悉相关程序，欢迎查询。

Q：成鹏能接小单或急单吗？

A：可以。支持 「1套起订」，急单可协商7天极速交付。哪怕是小承建商的零散订单，也一样提供成本明细，不赚「信息差」的钱。

2026年是香港楼宇安全法例的转折年。罚则大幅提高、执法力度加强、合规要求更严格——无论你是业主、法团还是工程商，都必须认真对待每一次验窗通知、每一扇窗户的维修更换。

在成鹏的字典里，「工程定制」从来不是简单的「生产+发货」。从铝合金门窗、幕墙到英标/欧标防火门窗，从不锈钢栏杆、百叶窗到玻璃深加工，成鹏能提供全场景定制解决方案。

成鹏的初心从来不是「做一笔生意」，而是「帮你做成每一个工程」。